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《财务与会计》

【多项选择题】

下列有关土地使用权的会计处理方法的表述中,正确的有(  )。(★★)

A.企业通过出让或转让方式取得的用于出租的土地使用权应确认为投资性房地产

B.土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

C.企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

D.对企业持有以备出租的空置建筑物或在建建筑物,只要董事会或类似机构作出正式书面决议,明确表明将其用于出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房地产

E.企业改变土地使用权的用途,停止自用将其用于赚取租金或资本增值时,若投资性房地产是按照成本模式进行后续计量,应将其账面价值转为投资性房地产

 

【正确答案】A,D,E

 

【答案解析】选项B,土地使用权应单独确认为无形资产;选项C,土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,应当计入所建造的房屋建筑物成本。

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