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会计
【多选】
2×20年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份写字楼租赁合同，将该栋写字楼作为公司总部办公场所，租赁期为2×20年1月1日至2×24年12月31日，租金按季度支付，分别于每季度季初支付120万元。甲公司于租赁期开始日2×20年1月1日就该项租赁确认了使用权资产和租赁负债。2×21年4月1日，因甲公司总部所在地的邻市A市出台了招商引资的优惠政策，可享受该优惠政策的企业限定为2×21年10月1日之前迁入的企业，甲公司经评估，将公司总部迁移至A市带来的效益远高于迁移成本，因此就提前终止租约与乙公司进行协商。2×21年7月1日，甲乙双方达成一致意见并签订了书面协议，将原有租赁的到期日修改为2×21年9月30日，甲公司因提前终止租约需向乙公司额外支付40万元补偿款。不考虑其他因素，下列各项关于上述租赁合同变更甲公司会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A．将上述租赁合同变更作为一项单独租赁
B．因租赁合同变更支付的补偿款40万元相应调整使用权资产的账面价值
C．因部分终止租赁的相关利得或损失记入“资产处置损益”科目
D．合同变更后改按短期租赁进行简化处理或追溯调整
【答案】B,C
【解析】租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当，选项A不正确；“甲公司因提前终止租约需向乙公司额外支付40万元补偿款”属于其他租赁变更，承租人应当相应调整使用权资产的账面价值，选项B正确；租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，部分终止租赁的相关利得或损失记入“资产处置损益”科目，选项C正确；该项租赁在租赁期开始日2×20年1月1日不属于短期租赁，因此甲公司不能因为变更后的租赁期不超过12个月而改按短期租赁进行简化处理；又因为该项变更为新发生的业务，并非以前期间的会计差错或会计政策变更，因此甲公司不得因为该项租赁发生变更而进行追溯调整，选项D不正确。
【考点提示】第十四章 承租人租赁变更的会计处理 参考教材P290、轻一P434
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